主題樂園總體規(guī)劃原則

項(xiàng)目可行性

項(xiàng)目的可行性是指對項(xiàng)目產(chǎn)品定位做出可行性分析。在建設(shè)一個項(xiàng)目時，我們肯定會面臨在哪兒建、建什么樣、多大規(guī)模、投資額是多少等問題。非常初我們是靠可行性分析報告來得出結(jié)論，很多企業(yè)都會花幾十萬至上百萬來做項(xiàng)目的可行性分析。可問題是，這些可行性分析報告靠譜嗎？筆者認(rèn)為，任何可行性報告都應(yīng)對項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，要獲得真實(shí)的數(shù)據(jù)，否則將毫無用處。

可行性分析報告要從運(yùn)營需求角度和市場角度進(jìn)行詳細(xì)分析，為客戶帶來非常真實(shí)的數(shù)據(jù)，做出非常詳實(shí)、科學(xué)的判斷。

項(xiàng)目可用性

項(xiàng)目可用性是指產(chǎn)品定位適合市場消費(fèi)需求和滿足樂園運(yùn)營需求。產(chǎn)品好不代表產(chǎn)品好用，產(chǎn)品好不好由消費(fèi)者說了算，產(chǎn)品好不好用則由運(yùn)營團(tuán)隊(duì)說了算。所以要滿足市場需求，就要進(jìn)行實(shí)地考察與分析，要滿足運(yùn)營需求就要先了解樂園的運(yùn)營需求點(diǎn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段運(yùn)營有效提資到位才能保證項(xiàng)目的可用性。解決辦法兩個：要么成立自己的策劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，要么就找專業(yè)的主題樂園運(yùn)營管理公司。

項(xiàng)目可進(jìn)入性

項(xiàng)目可進(jìn)入性涉及兩方面，一是指外圍交通到達(dá)樂園的道路非常好是四通八達(dá)，二是指樂園要進(jìn)出方便。道路問題如果不處理好，將會對主題樂園造成很大影響。例如，上海迪士尼四周雖有護(hù)城河，但它的周邊市政交通非常發(fā)達(dá)，可進(jìn)入性非常好，護(hù)城河的四個橋又保證了可管性，人多了，將入口封閉即可。

項(xiàng)目可玩性

項(xiàng)目的可玩性是指常態(tài)下一天當(dāng)中游客對樂園內(nèi)項(xiàng)目的參與度。要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是樂園一期面客區(qū)域不宜過大，如果游客進(jìn)了園區(qū)，因園區(qū)過大參與不完整，那游客就會覺得不值。新加坡環(huán)球影城就很好，大小適中。

項(xiàng)目可拓性

項(xiàng)目可拓性是指兩方面：一是一期開業(yè)范圍內(nèi)要有可拓性；二是除一期外還要備用二期、三期甚至四期用地。隨著經(jīng)營時間推移，一期內(nèi)項(xiàng)目要在三五年后進(jìn)行更新甚至拓新，5—8 年以后就要考慮升級、改造、加新。上海迪士尼也有非官方的消息稱迪士尼管理方想盡快實(shí)施二期水樂園的建設(shè)。

項(xiàng)目智能性

項(xiàng)目的智能性是指未來樂園運(yùn)營管理和對客服務(wù)的信息智能化程度。很多主題樂園投資商對智慧景區(qū)的理解不夠，實(shí)際上這個信息系統(tǒng)也是需要規(guī)劃的。現(xiàn)在不是單獨(dú)安裝某個系統(tǒng)就能解決問題，系統(tǒng)信息化時代更強(qiáng)調(diào)信息的整合。

創(chuàng)新性及差異性

產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新性指的是樂園特有的獨(dú)具一格的產(chǎn)品或服務(wù)形式。要想做好產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新，就必須提前做好規(guī)劃。

體驗(yàn)性

體驗(yàn)性是指讓游客久久不能忘懷的感受，具有獨(dú)特性和唯一性。

落地性

規(guī)劃設(shè)計(jì)不管怎么做，如果不能落地，都等于空談。項(xiàng)目公司在采購時一定要問清運(yùn)營方的需求是什么，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)也要經(jīng)常跟進(jìn)項(xiàng)目招標(biāo)采購的情況，防止出現(xiàn)偏差。滿足這十個總體規(guī)劃原則的產(chǎn)品，其基本品質(zhì)一定就可以保證。